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央行降息助力楼市软着陆政策叠加效应将显现房产动态世纪金融

    发布日期:2019-2-14    来源: 泵阀轴承网   编辑:笔名
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央行降息助力楼市软着陆 政策叠加效应将显现

时间:2015-3-6 9:21:45   羊年伊始,央行的再次降息给房地产市场带来了微妙的影响。

多位业内人士分析,购房者贷款成本降低,将加快楼市回暖速度。而未来或进入降息通道以及贷款政策可能会进一步放松的预期,则给仍未走出寒冬的楼市带来了一丝暖意,并有助于其“软着陆”。

世邦魏理仕中国区董事陈仲伟认为,本轮降息虽然在一定程度上可以缓解房企融资难的窘境,但对当下市场的影响较有限。然而央行持续“放水”释放出的信号,则在一定程度预示着今年整体行业政策仍将保持宽松,对于房地产行业的进一步调整将会创造一个较好的外部环境。“我国正面临经济下行压力,今年全球总体出现量化宽松的背景下,央行降息有望进一步提升市场流动性,激活房地产市场。楼市如果回暖,对经济增长将起到重要作用。”陈仲伟说。

市场加速筑底

2月28日,央行宣布下调金融机构人民币贷款和存款基准利率各0.25个百分点,调整后,五年以上贷款基准利率降至5.9%,五年以上个人住房公积金贷款利率降至4.0%。

陈仲伟认为,降息对鼓励房地产南昌治疗癫痫中心消费和投资是重大利好,降低开发商融资成本的同时也降低了购房者的购房负担。

二手房市场最先感受到降息带来的利好。

3月3日,上海永庆房屋一家门店经理告诉记者,春节后一段时间原本是房屋成交的淡季,但今年购房者的看房热癫痫病的治疗方法情超乎意料,门店经纪人一周以来一直处于频繁带人看房的状态。

“看房人太多,不少门店里只有一两个店员在值班,带看量猛增。”上述门店经理说。

开发商的心态也发生了微妙变化,预期楼市可能会回暖并开始积极备战。

“从去年底到今年初,开发商对今年市场并不看好,前几个月还抱着先等等的心态,但降息后不少楼盘开盘的时间节点被提前,三四月就要拿少量房源入市进行试水。”卓达地产一位市场部经理表示。

让购房者和开发商加快入市脚步的,还有对央行将进入降息通道的强烈预期。

中原地产研究总裁宋会雍认为,央行在“两会”前夕降息,预示着相对宽松和温和的货币政策环境来临。

睿意德首席分析师施瑾也向记者表示,去年11月22日的降息还不能让外界真正确定中国是否进入降价,但短短三个月内央行就二次降息,加之2月4日央行首次降低存款准备金,已经可以确定进入了降息通道。

据中金研究所的报告,央行今年将频繁使用货币政策,预计两次下调存款准备金率,每次下调0.5个百分点。中金所预测,今年央行还可能对利率再做出1-2次下调,每次下调0.25个百分点。

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一位开发商认为,尽管此次降息主要的目的是防通缩、控风险,但对房地产市场的影响最为直接。中国指数研究院分析师向记者指出,在经济下行压力加大的情况下,中央在货币政策上往往会选择相对宽松的货币政策,这样的环境有利于房产交易量的复苏和增新余治疗癫痫病最好的医院长。



 
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